Das private Bieterverfahren stellt eine alternative Vertriebsmethode zum klassischen Immobilienverkauf dar. Anders als bei Angeboten mit „festem“ und vom Eigentümer vorgegebenen Kaufpreis, können Kaufinteressenten hier selbst entscheiden, was ihnen die Immobilie wert ist und welches Preisangebot sie abgeben möchten. Daher wird beim privaten Bieterverfahren oftmals auf jegliche Angabe zum Kaufpreis verzichtet. In einigen Fällen kann…
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Als Immobilienmakler aus Leidenschaft ist es für uns besonders wichtig unseren Kunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien in allen Fragen kompetent zur Seite zu stehen. Nicht zuletzt aus diesem Grunde sind regelmäßige Wissensupdates für uns oberstes Gebot. Da kam das gestrige und vom IVD-Bildungsinstituts Berlin-Brandenburg veranstaltete Profi-Seminar zum Verkauf von Miethäusern und vermieteten Eigentumswohnungen mit Rechtsanwalt und Notar Dr. Klaus f. Hildebrandt gerade recht.
Inhaltlich beschäftigte sich das Seminar mit
- Besonderheiten des Kaufvertrages über vermietete Objekte (Vorkaufsrecht des Mieters, Sonderregelungen zum Mietvertrag & zur Abrechnung, Kautionsprobleme, usw.)
- Fünf teure Fallen für Verkäufer & fünf teure Fallen für Käufer
- Zulässige Vereinbarungen mit Mietern VOR Ankauf des Mietobjektes, Checklisten und Mustervereinbarungen
- Zusicherungen, Versicherungen, Garantien, Beschaffenheitsvereinbarungen zu Miethöhe, Flächen und sonstigen Umständen
- Haftungsgefahren und deren Beherrschung
- ...
Wie gewöhnlich war das Seminar äußerst gut besucht und die Teilnehmer hingen an den Lippen des Referenten, der es immer wieder schafft, selbst trockene Rechtsthemen spannend zu vermitteln. Und auch wenn nicht allzu viel neues dabei war, gehen wir bestärkt und sicher aus der Halbtagsveranstaltung.
BGH stärkt Vorkaufsrecht von Mietern beim Wohnungsverkauf
Werden Mietwohnungen während der Mietzeit in Eigentumswohnungen umgewandelt und danach an Dritte verkauft, haben Mieter grundsätzlich ein Vorkaufsrecht. Dieses Vorkaufsrecht gilt auch dann, wenn der Verkauf und die anschließende Aufteilung durch den Käufer in ein und derselben notariellen Urkunde erfolgt. Beim Verkauf der Wohnung muss der Eigentümer seinen Mieter auf dieses Vorkaufsrecht hinweisen (vgl. §§…
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Brandenburg plant Erhöhung der Grunderwerbsteuer auf 6,5 %
Ganz gleich ob Grundstück, Haus oder Eigentumswohnung - wer eine inländische Immobilie kauft, muss sie zahlen: die Grunderwerbsteuer. Diese lag zwischen 1998 und 2006 bundesweit einheitlich bei 3,5 %. Seit dem 01. September 2006 jedoch dürfen die Länder den Steuersatz selbst bestimmen und das tun sie, indem sie kräftig an der Preisschraube drehen. Mit einem…
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