Gut geschnittenes Einfamilienhaus auf gepflegtem Grundstück

Objektbeschreibung

Sie suchen nach dem perfekten Zuhause für sich und Ihre Familie? Nach einem Einfamilienhaus in das Sie zeitnah einziehen können? Dann sollten Sie sich diese ruhig gelegene Immobilie in Fürstenwalde (Süd) genauer ansehen.

Das im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtete, freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zeichnet sich besonders durch seinen durchdachten Grundriss aus. Auf zwei Etagen stehen Ihnen hier rund 116 qm Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich stehen Ihnen im beheizten Keller neben Hausanschluss-Raum und Waschküche zwei weitere Räume zur Verfügung, die Sie problemlos nicht nur als Lagerfläche sondern auch als Hobbyräume nutzen können. Der Keller ist sowohl von innerhalb als auch von außerhalb des Hauses zu begehen. Selbst der über eine Einschubtreppe zu erreichende Spitzboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss dominiert zweifelsfrei das über die gesamte Hausbreite reichende und mit einer Fläche von über 35 m² äußerst großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Der große, helle und dennoch gemütlich wirkende Raum lädt geradezu zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Auch ein Essbereich ließe sich hier problemlos integrieren. Ideale Voraussetzungen um der Familie als Lebensmittelpunkt zu dienen. Ebenfalls auf dieser Etage angeordnet sind Küche, Gäste-WC samt Dusche und ein Abstellraum, der derzeit als Garderobe fungiert. Über die Diele sind nicht nur all diese Räumlichkeiten sondern auch die Treppe ins Dachgeschoss sowie in den Keller zu erreichen.

Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer auf ihre Nutzung. Ihr annähernd gleich großer Zuschnitt gibt kaum Anlass für Streitigkeiten, wenn es bspw. um die Verteilung der Kinderzimmer geht. Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche raumhoch geflieste Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einem wandhängenden WC, einem Bidet, einer Wanne und Dusche ausgestattet. Es ermöglicht somit mehreren Familienmitgliedern die gleichzeitige Nutzung.

Erwähnenswert ist außerdem, dass sämtliche Räume des Wohnbereiches über Fenster verfügen und durch Rolläden abgedunkelt werden können. Auch die Fußbodenheizung ist defintiv ein Plus.

Links neben dem Wohngebäude befindet sich eine Fertiggarage mit Schwingtor und seitlichem Carport. Dahinter bietet ein Schuppen zusätzliches Nebengelass. Gehwege, Zufahrt und Carport wurden mittels Beton- und Naturpflastersteinen befestigt.

Die Terrasse liegt sichtgeschützt rechts vom Haus und lädt zum Ausruhen oder Feiern mit Freunden ein. Sie ist gut ausgerichtet und ermöglicht ihren Benutzern reichlich Sonnenstunden. Falls gewünscht bietet die im Kaufumfang enthaltene Markise Schutz.

Der restliche Grundstücksbereich ist mit Rasen, Hecken, einzelnen Gehölzen und Bäumen begrünt und bietet so dem Nachwuchs oder auch dem tierischen Hausgenossen Gelegenheit zum Draußen spielen.

Das insgesamt 500 m² große Grundstück ist straßenseitig durch einen Metallzaun mit Pforte und Tor eingefriedet.

Hinweise:
Bei einer Objektbesichtigung durch einen Gutachter wurden folgende Bauschäden und Baumängel festgestellt:
Bodenfliesen sind tlw. gerissen
mangelhafte Lüftung im Bad
fehlende Belüftung im Spitzboden

Es wird empfohlen bei Abgabe eines Kaufpreisangebotes einen Reparaturstau in Höhe von 2.000,00 € zu berücksichtigen.

Außerdem wird auf das in Abteilung II des Grundbuchs eingetragene Fernwärmeleitungsrecht hingewiesen. Die Nutzung des Grundstückes ist dadurch unwesentlich eingeschränkt. Es wird von einer Wertminderung in Höhe von 440,00 € ausgegangen.

Lage

Die Stadt Fürstenwalde/Spree liegt ca. 60 km südöstlich von Berlin und etwa 35 km westlich von Frankfurt/Oder in landschaftlich reizvoller, wald- und wasserreicher Umgebung. Mit ihren rund 32.000 Einwohnern ist sie nach Potsdam die zweitgrößte Stadt im engeren Verflechtungsraum zu Berlin und genießt den Ruf als Kultur-, Bildungs- und Wirtschaftszentrum des Landkreises Oder-Spree (Brandenburg).

Durch ihre Lage an der Eisenbahnstrecke Paris-Berlin-Fürstenwalde-Frankfurt (Oder)-Warschau-Moskau, zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn (A12) und den Oder-Spree-Kanal ist Fürstenwalde sehr gut verkehrstechnisch erschlossen. Das örtliche und überörtliche Straßennetz gilt als gut ausgebaut. Wer auf den öffentlichen Personenverkehr angewiesen ist, findet eine Vielzahl an Busverbindungen sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Als weitere wichtige Standortfaktoren seien eine ausreichende Zahl an KiTas, die vielzähligen schulischen und außerschulischen Bildungsangebote, das breite Angebot an Wirtschaftsdienstleistungen, die medizinische Versorgung, das umfangreiche Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktiven Einkaufsmöglichkeiten genannt.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im südlich der Spree gelegenen Stadtgebiet. Die Grenzstraße bildet die Grenze zwischen der Gemeinde Rauen und Fürstenwalde. Sie ist gut ausgebaut. Im Straßenkörper befinden sich die Leitungen für Trinkwasser, Abwasser, Fernwärme, Strom und Telefon. Die Wohnlage ist als ruhig zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle der Fürstenwalder Stadtlinie ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sowohl die nächstgelegene Einkaufsstraße (August-Bebel-Straße) als auch der Autobahnanschluss West sind ca. 2 km entfernt. Zum Fürstenwalder Bahnhof ist eine Wegstrecke von rund 3 km zurückzulegen.

Sonstiges

Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Das Mindestgebot beträgt 160.000,00 €.

Bitte beachten Sie:
Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Dies bedeutet, dass der Eigentümer am Ende des Bieterverfahrens frei entscheiden kann, ob und an welchen Kaufinteressenten er die Immobilie verkauft.

Zum Ablauf:

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir beantworten Ihnen gern all Ihre Fragen zur Immobilie.

Bei Kaufinteresse erhalten Sie von uns die kompletten Expose-Unterlagen mit allen Details zum Kaufobjekt.

Senden Sie Ihr verbindliches Kaufangebot bis spätestens 30.10.2016 per Post an:

Optima Immobilienservice Annika Borkowski
Feldstraße 9, 15517 Fürstenwalde

oder per eMail an:

info@optima.immobilien

Achtung! Die Möglichkeit des Nachbietens besteht nicht.

Nach Ablauf der Bietfrist werden dem Eigentümer alle pünktlich eingegangenen Kaufpreisangebote zur Entscheidungsfindung vorgelegt.

Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim ortsansässigen Notar.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen zum Objekt oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns!