Kein Haus ist wie das Andere. Jedes hat seine eigenen Stärken und Schwächen. Wir ermitteln die tatsächlichen und klären alle rechtlichen Grundlagen. Zeitaufwändige Gänge zu Behörden nehmen wir Ihnen ab und beschaffen alle für den Verkauf notwendigen Dokumente.
Einen groben Überblick der einzelnen Tätigkeiten soll Ihnen die folgende Aufstellung ermöglichen:
Ermittlung tatsächlicher Grundlagen wie
- Erschließungszustand (Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Kommunikationsmedien)
- Erarbeitung bemaßter Grundrisse
- Ermittlung der Wohn-/ Nutzfläche / des umbauten Raums
- Höhe der valutierenden Belastungen
- Auflistung aller Nebenkosten
- Gespräche mit den Gläubigern aus Abteilung III des Grundbuchs, wenn der Kaufpreis nicht zur Tilgung aller Belastungen ausreicht
Klärung rechtlicher Grundlagen
- Beschaffung fehlender Unterlagen wie Grundbuch-, Handelsregister-, Flurkartenauszug, Teilungserklärung, Energieausweis
- bei Eigentumswohnungen: Zusammenstellung sämtlicher Beschlüsse der Wohnungs-eigentümergemeinschaft der letzten drei Jahre
- Ermittlung der Teilbarkeit eines Grundstücks
- Bebaubarkeit des Grundstücks (Bau- und/oder Abrissgenehmigungen)
- Möglichkeit der Fällgenehmigung
- Überprüfung der Miet- und Nutzverhältnisse
- Einsichtnahme in die Bauakten
- Beseitigung von Verkaufshindernissen, wie. z. B. Vorkaufsrecht
- Klärung von Altrechten aus Abteilung II und III des Grundbuchs
- Gebäudeversicherung